Home            Detalierea        Case Romania        Case Canada & SUA        Forum

---

 

In loc de introducere….

 

Dupa cum v-am spus, ma numesc Robert, locuiesc in Bucuresti. Sunt unul dintre sutele de mii de oameni ce traiesc la bloc, ca majoritatea ce citesc aceste randuri. Am vecini si buni si rai, am nopti linistite dar si spectacole nocturne cu absolut tot ce tine de subcultura manelelor.

Am ajuns sa invat manelele de la cel de la etajul de jos !

Am crescut la curte, intr-un cartier nu prea stralucit ca importanta. Dar viata la curte nu este comparabila cu cea de la bloc. Numai cine a trait aceasta experienta poate intelege sentimentul extraordinar ce ti-l confera udatul gradinii seara, dupa o zi caniculara, cand simti aleile pietruite cum sfaraie sub jetul de apa, sa-ti umfli plamanii cu aroma parcelelor de rosii, sa mergi descult pe cimentul inca fierbinte. Sa stai apoi pe sezlongul bunicii, balanganindu-ti picioarele si mangaind  pe crestet cainele favorit in timp ce in jurul tau sunt greierii ce-si fac concertele nocturne. Sunt amintirile copilariei mele si imi sunt dragi !

Unii din voi poate ati avut ocazia sa traiti asa ceva.

Odata ce am crescut, si au aparut alte prioritati, am hotarat sa ma mut de acasa, si cum parintii mei aveau un apartament primit de la fabrica, pe timpul lui Ceausescu, am preferat sa locuiesc singur.

Deh, perioada adolescentei, liceul, etc , ma intelegeti !

Din pacate in conditiile actuale traiul la bloc este o sursa inepuizabila de stres si reprezinta o gaura neagra in bugetul familiei. Nu dezvolt subiectul, este cunoscut de toata lumea si nu este cazul sa va plictisesc cu lucruri ce le stiti ff bine.

Prin urmare am decis ca trebuie sa fac ceva pentru o CASA !

Si asa a inceput aventura....

 

2. Documentarea

Prin 2001, ca urmare a deciziei mele de a face o casa, am inceput sa studiez revistele de specialitate, sa fiu atent la casele pe langa care treceam cu masina, sa fac fotografii.

Cateva luni de zile am umblat pe la diferite banci pentru a afla care sunt conditiile de creditare. Mi s-au cam inmuiat elanurile constructive.

Urmatoarele drumuri au fost pe la diferiti constructori. Ei bine dupa ce am primit ofertele lor mi-am data seama ca ‘Home, sweet, home!’ are sa ramana numai un vis. O buna perioada de timp am trait cu aceasta idee.

Casa care imi satisfacea mie visul avea in jur de 200 mp, vreo 4 dormitoare, living, etc. Dar asa ceva nu se poate face in Romania decat cu 80 000 - 90 000 euro! Iar eu nu am acesti bani, nu imi permit nici sa platesc la banca ratele, sunt peste puterile mele financiare.

Si uite asa cateva saptamani am trait cu aceasta amaraciune in suflet.

La un momet dat a inceput sa ma streseze o intrebare: dar cat costa materialele pentru o casa cum vreau eu ? In cateva zile am ajuns sa-mi fac o intreaga documentatie despre materiale. Am tras linie, am adunat dar rezultatul m-a lasat fara replica. Am  calculat inca odata, si iarasi  m-am uitat stramb. Era prea putin. Imi dadea o suma ce depasea cu putin 30% din pretul final al ofertelor primite de mine.

Dupa 3 zile am refacut calculul, am verificat sa vad daca nu am uitat ceva: betoane, ciment, nisip, var, lemn, geamuri termopane, faianta, gresie, chiuvete, cada, etc. Si iar am adunat. Si iar mi-a dat la fel.

‘Nu se poate ! Undeva este o omisiune !’ am gandit eu ... 

Intr-adevar, era o omisiune : MANOPERA + PROFITUL FIRMEI!

Ei bine, ca sa n-o mai lungesc, am constatat ca manopera si profitul firmei il reprezinta cele mai mari costuri la constructia acestei case dar cel mai mult valoarea acestora : cca 60% din totalul pretului

Urmatoarea intrebare a fost fireasca : CUM SA SCAD ACESTE CHELTUIELI ?

La intrebarea asta nu am fost in stare sa gasesc un raspuns pertinent la acel moment. Eu nu ma pricep  sa zidesc si sa tencuiesc. Facusem instalatii de alimentare cu apa, instalasem hidrofoare, bazine tampon, calorifere si centrale termice. Dar nu zidire clasica cu caramida sau BCA, cu tencuiala si cu mortar.

Este drept ca in 1997 parintii mei au hotarat sa demoleze niste dependinte vechi si sa construim in loc o cladire noua. Pentru asta am angajat niste mesteri si am rezolvat treaba. Cum nu stiam la vremea aia nimic despre constructii evident ca am fost cu ochii numai pe ei. Asta a fost momentul in care m-am apropiat cel mai tare de domeniul  constructiilor.

In 2002 am avut ocazia sa merg in vacanta in Canada si SUA. Evident ca am luat cu mine o punga plina cu filme foto pentru ca aveam sa fac multe fotografii.

Aproape 40 % din totalul fotografiilor mele au fost casele. Am fost pur si simplu uimit de varietatea de culori si de arhitectura lor.

Daca doriti sa vedeti o mica parte din aceste case apasati     AICI

Am avut ocazia sa vorbesc, in amanunt, cu oameni care lucrau efectiv in domeniul constructiei de locuinte si am fost impresionat atunci  cand am inteles cum fac ei casele acelea.

Ei nu sunt reticenti la tot ce este nou - acesta este primul lucru pe care l-am vazut acolo. Cu siguranta asta este unul din motivele pentru care ei sunt acolo sus.

Principiul de baza de la care pleaca aceste constructii este impartirea in mod egal, pe toti peretii, a intregii greutati. Camerele acestor case nu sunt structurate pe sistemul clasic, la noi, cu cate un stalp de rezistenta si unite cu grizi, golurile fiind umplute cu BCA. 

 

 

3.Solutia

 

    Ei bine, are sa va uimeasca dar dupa atata documentare am gasit o solutie pentru a elimina cat se poate de mult aceasta manopera costisitoare si se poate  fi executata de cei mai multi dintre noi.

Solutia este urmatoarea:  MATERIALELE STANDARDIZATE.

    Astea sunt: placi OSB, rigips si vata minerala. Sunt prefabricate executate dupa tehnologii noi, dimensiunile sunt standard, fiind facute de masini performante nu au abateri tipo-dimensionale. In aceste conditii experienta lucratorului nu trebuie sa fie mai mare de medie.

Toate casele prezentate mai sus sunt facute dupa acelasi sistem. Sunt mult mai usor de construit, timpul de lucru este mult mai scurt, de aici rezulta si economii de timp si, implicit, bani. Echivalentul termic al unui perete tip sandwich de 15 cm (OSB, vata minerala, rigips) este unul de caramida de 50 cm.

    Fundatia este bazata pe acelasi principiu ca si la constructiile clasice. Aici nu prea ai loc de inovatii, poti folosi materiale noi dar pe aceleasi principii: hidroizolatii cu aplicare rece sau calda, armatura din fier beton, cofraje, beton de la statie - fiind cantitate mare si necesitate de a turna tot intr-un timp scurt.

    Ridicarea peretilor se face in felul urmator:

- structura de rezistenta ( frame-uri) se executa separat, apoi toate cadrele se aseaza pe pozitie si se unesc intre ele. Confectionarea acestor frame-uri se poate executa in timpul uscarii fundatiei ( sunt cateva zile bune) deci se castiga timpul acesta. Dupa stabilizarea la verticala a frame-urilor si verificarea cu firul cu plumb se trece la rigidizarea intregului ansamblu.

Odata terminata aceasta operatie se trece la placarea exterioara cu OSB, acesta avand dimensiuni standard 2500x1220 mm se monteaza ff usor prin cuie. Placile fiind lucrate perfect se vor putea aseza una langa alta foarte bine, nelasand goluri. Imaginativa ca odata fixate 4 placi de OSB se realizeaza lungimea unui perete de 4,80 m. Cat sa dureze toata treaba? 20 - 30 min? In functie de dexteritatea fiecaruia...

Izolatia se realizeaza din vata minerala, iar apoi la interior se reia placarea ca la exterior dar de aceasta data cu placi de rigips, productivitatea fiind similara avand aceleasi caracteristici ca si OSB-ul.

Pardoselile se pot executa din placi de OSB, ceva mai groase, dupa acelasi principiu, rezultand o suprafata dreapta, fara denivelari peste care se poate pune mocheta, linoleum, parchet, etc in functie de dorintele si bugetul fiecaruia.

Acoperisul se face intr-o oarecare masura clasic, ei mai facand niste culoare de ventilatie care impiedica formarea umezelii.

Instalatia electrica, instalatia de alimentare cu apa si scurgere, sistemul de incalzire, etc se  executa extrem de usor prin acesti pereti, firele se fixeaza pur si simplu prin niste cleme in interiorul peretilor.

Alta caracteristica este ca toate proiectele au spatiile pentru haine ingropate in perete, fapt ce duce la inutilitatea sifonierelor deci o alta economie de bani  !

Acestea, sunt in mare, descrierile componentelor unei case tip american, care dupa cum ati vazut in pozele de mai sus are mare cautare peste Ocean. Ele pot fi facute in mare parte de catre majoritatea dintre noi.

Costul unei case de 200 mp - la cheie -  este situat undeva intre 28 000 - 36 000  euro, in functie de finisarile pe care le doreste fiecare !

 

Ce durata de viata poate avea o asemenea casa?

        - Daca se respecta regulile de hidro-termo-izolari asemenea constructie poate rezista 2 generatii. La ce bun sa construiesc o casa masiva ( caramida, beton, etc ) ce se poate demoda peste 40 de ani sau care nu este pe gustul copiilor mei ?? De ce sa nu imi fac o casa ce-mi asigura confortul pe toata durata vietii, fara sa platesc in plus ?? Oare nu este mai sanatos sa las mostenire alte lucruri decat o casa masiva ce poate da dureri de cap urmasilor mei?

Din propria experienta va spun ca deja ptr nepotii de azi, casa bunicilor nu mai semnifica mare lucru. Puneti-va in situatia de a locui in casa bunicilor vostrii si faceti o socoteala cam cat ar trebui sa investiti sa o aduceti la standarde moderne. Acum 70-80 de ani erau alte sisteme de valori, lumea este intr-o permanenta schimbare. Acelasi lucru se intampla si cu imobilele !

 

Urmatoarea intrebare pe care mi-am pus-o a fost: SE POATE CONSTRUI IN ROMANIA DUPA ACESTE PROIECTE?

Raspunsul a  fost cat se poate de simplu: DA !

Daca vrei o dovada pentru asta nu trebuie decat sa  APESI AICI !  Sunt case construite de o fundatie non-profit pentru familiile aflate in dificultate.   Sunt construite in mediul rural, simple, extrem de utile.